秀茂坪邨的和谐一型(左)及和谐二型(右)
天慈邨的和谐一型及和谐附翼大厦
清河邨的新和谐一型

和谐式大厦Harmony Block)是香港公共房屋大厦的一种重要的设计,于1987年开始起草,1989年正式发表,为1992年至2010年间所落成的公共屋邨楼宇及居者有其屋计划楼宇中,所广泛采用。

简介

大厦设计

和谐式大厦的特点在于采用高度统一的设计,预制组件占很高比例,包括使用预制楼梯、预制干、预制厨房工作台、预制外墙面板,以至半预制楼板,大大加快兴建过程及减低成本,兴建过程如右图,工人把预制组件吊上楼层,再移动至预定位置安装。

计划时,可加入和谐附翼大厦与大厦相连,加强灵活性。亦可因应需求而改变单位设计及配搭,以提供不同数量的大、小单位

1992-1994年间有部分落成的早期和谐式大厦采用铁窗设计(包括天耀邨天祐苑天瑞邨广田邨大窝口邨安荫邨厚德邨裕明苑利安邨葵盛东邨等),1993年落成的楼宇开始引入铝窗作标准设计,首批引入的屋邨包括小西湾邨、佳翠苑、马坑邨、龙欣苑、慈正邨、秀茂坪邨、康雅苑、丽安邨、怡靖苑、天瑞邨及天爱苑等落成之屋邨/屋苑。而1992-1996年间落成的和谐式大厦外墙设计窗户较大,且没有在外墙设置冷气机口,例如丽安邨的和谐一A型、黄大仙下邨的和谐三型。而1996年后落成的和谐式大厦则在外墙设冷气机位,但窗户则约缩小3份之1。1997年后落成的和谐式大厦更把露台取消,以加大厨房,并在三睡房单位提供多一个洗手间,以及在一、二及三睡房单位的洗手间内提供洗手盘台面及长型镜子。

从1998年1月落成的尚德邨及广明苑开始,大厦地面设备房(包括变压器房等)改用铝制门户,取代沿用多年的铁门。

与私人住宅比较,和谐式大厦的电梯大堂及通道等公用地方所占的楼面面积较多,因此较私人住宅宽裕。然而,审计署曾因此在调查报告中指出,房委会没有善用土地以获得最多的实用面积[1]

和谐式住宅单位设计

和谐式住宅单位内部采用标准组件式设计,统一厨房厕所、客饭厅及首个房间的面积,且采用无间隔设计,但单位内已在建议间房的地方预设窗户,住户可因应需要自行间隔房间。和谐式单位主要分为单身人士或二人单位(1P/2P)、一房单位(1B)、两房单位(2B)及三房单位(3B)。如图所示。

和谐式大厦编配标准[2]
单位类型 室内楼面面积(平方米) 编配幅度
小型 16.33/17.40/17.81 1人至2人
2人/3人 21.69/21.96 2人至3人
1睡房 30.34/34.44 3人至4人
2睡房 39.74/43.26 5人至6人
3睡房 49.06/52.2 6人至8人

和谐式大厦类型

房屋署在1992-2009年间,主要采用和谐一型/新和谐一型设计,因和谐一型/新和谐一型采用十字型的外型设计,方便屋邨规划设计,从而令土地的运用更有效率。在和谐式推行之前,出租公屋很少采用私人楼宇及居屋常用的十字型外型设计布局。因此,和谐式推出初期,其中以和谐一型的设计予人较为高级的感觉,颇为突破。

和谐式类型[3]
中文名称 英文名称
和谐一型大厦 harmony 1 block
和谐一A型大厦 harmony 1A block
和谐二型大厦 harmony 2 block
和谐三型大厦 harmony 3 block
和谐三A型大厦 harmony 3A block
和谐三B型大厦 harmony 3B block
和谐三C型大厦 harmony 3C block
和谐式一人单位附翼大厦 harmony 1-person annex block
和谐式附翼大厦 harmony annex block
和谐乡村式大厦 harmony rural block
特殊设计和谐大厦 Harmony Special
单方向设计大厦 Single Aspect Building
小型单位大厦 Small Household Block

和谐一型

和谐一型大厦为十字型设计,楼高约38(1992-98年建成)或40层(1999年或以后建成,除锦丰苑锦莉阁、长宏邨一期外),并分为十款(第一至四款于1992-96年落成,第五至十款则由1997年使用至2002年)。由电梯大堂向四边伸展。每层的单位数目由16至20个不等,视乎所需单位组合而定,每翼有四至五个单位[4]。而每翼又可按情况将最末端的两个单位建造成3房2厅、2房2厅或附有尖角形窗台的单位等不同组合[5]。大楼内共设2道紧急走火楼梯和6部升降机,而升降机分为高、中、低层三组(每组两部)。在1999年以后落成的和谐一型大厦,高层天台水缸的设计由升降机机房上方,调至机房四侧。和谐一型是兴建最多的款式,分布港岛、九龙、新界及离岛各区。首批和谐一型大厦是1992年12月落成的天水围天祐苑

和谐一A型大厦是矮版的和谐一型,层数约为15层。主要兴建在受机场附带建筑物高度限制的地盘(仅九龙),例如当年在启德机场航道以下的丽安邨。由于层数较和谐一型少,一A型大厦减少三部升降机,原位置改为垃圾房及电表房。因此,和谐一A型的单位较少。[6]而随着启德机场于1998年关闭,相关高度限制亦已取消,此等楼宇亦不再兴建。

和谐式大厦可因应地盘环境而作多种改变,例如华荔邨的两座和谐一型基座设计成停车场大楼,7楼以下有半座大厦被设计成停车场一部分,另一半为租住单位。和谐一型已被新和谐一型取代,而最后一座和谐一型大厦就是石篱邨石广楼。

和谐二型

和谐二型呈Y字型[7],楼高36层。每翼每边各设2及4个单位。[7]大楼内共设3道紧急走火楼梯和6部升降机。此类型数量不多,主要集中在观塘区及新界区,翠屏南邨翠乐楼,天水围16区天瑞邨第2及4期,天水围第5区的天耀邨第2及3期便有此设计。秀茂坪邨秀康楼及秀乐楼更是本港唯一采用相连设计的和谐二型大厦。和谐二型的设计是希望取代Y型大厦,但因外型庞大,令屋邨规划欠缺灵活,未能把地盘潜力极大化地发挥出来。所以按统计数据显示和谐二型由1989年面世开始,为极小数负责公共房屋设计的建筑师所采用,所以房屋署已经决定于1999年5月1日正式淘汰和谐二型设计,而最后一批建成入伙的和谐二型大厦就是位于马鞍山90区第五期的锦丰苑锦荷阁及锦兰阁(亦是仅有两座采用和谐二型设计的居屋大厦)。

和谐三型

和谐三型呈T字长型[7],楼高约15-20层。和谐三型的设计为了取代新长型及相连长型大厦,尤其针对应用于市区/扩展市区的旧屋邨呈长型,并设有高度限制的重建地盘及应用于一些呈长条型的地盘剩余位置,灵活地把屋邨地盘可建单位极大化。和谐三型数量不多。设计时最长一翼预设了0度、30度、45度、60度及90度摆动设计;但一般最长一翼是0及90度摆动,例子有慈正邨正德楼、横头磡邨宏伟楼和嘉福邨福泰楼便有此设计。而全港只有一幢最长一翼呈45度摆动,这就是慈乐邨乐安楼。和谐三型也随着启德机场关闭令市区建筑物高度限制放宽、整体重建计划的完成、新和谐一型、单方向设计大厦及小型单位大厦的面世,而被逐步淘汰。而最后一座和谐三型大厦就是石篱邨石欣楼。

新和谐一及三型

1999年2月,房委会建筑小组委员会通过由房屋署总建筑师(设计与标准策划)Mr. Chris GABRIEL 所带领的团队设计的新和谐1及3型设计,并规定在同月起动工项目采用(而首批落成的此型大厦位于长宏邨健明邨)。新和谐1及3型与和谐一型的主要分别在于新和谐1及3型有更多的小单位,而非标准住宅大厦设计(如:小型单位大厦及单方向大厦)应该尽可能采用新和谐一型的构件单位;新设计把标准二人单位改变成一种适合编配给二至三人家庭的全新小型单位,但最终新和谐3型设计始终没有实施过(仅于启德1C区项目的概念方案中出现,而最后该计划终止),而新和谐1型大厦则有例如彩盈邨盈富楼,石排湾邨碧朗楼,硕门邨健硕楼等,在每一只翼的终端,均有编配给二至三人家庭的小型单位。[8] 在2006年4月房委会建筑小组委员会通过在新和谐一型单位中引入“通用设计”,使老人、弱能人仕、残疾人仕、孕妇及健全人皆可方便使用单位内所有设施。

附翼大厦

附翼大厦是与和谐式大厦相连的小型楼宇[9],至今已有和谐式附翼大厦一型、二型、三型、四型及五型[10]。由于一座和谐式并没有足够的单身人士单位,因此房屋署特别设计附翼大厦。这些单位与主楼共用升降机(不包括健明邨两座附翼大厦)及水电等主要设施,有一人、二人和二人/三人的标准单位。这些单位设计时特别顾及长者的需要,可供轮椅出入。[11][12]

停建和谐式、服务设施大厦及小型单位大厦中的长者住屋

由于长者住屋租户需要与其他的租户共用设施(如:厨房及厕所),所以并不受长者欢迎;加上长者住屋比起独立小型单位更不符合成本效益,因为长者住屋单位面积细,所以要提供额外的舍监服务及其他共享设施,如:休息室,共用厨房,共用厕所,共用浴室及洗衣房等等。所以房委会建筑小组委员会在2001年1月12日决定,将6个当时还在建筑中的长者住屋项目,包括华荔邨一期、颂安邨五期、富昌邨三期、健明邨一期及石排湾邨重建第一期的长者住屋单位需在建筑期间修改图则设计,还原为普通单位出租[13]。最终现时以通用设计的手法,令长者可以居于独立厨厕单位,减少居民间的争执及减低运作成本。

乡村式大厦

乡村式大厦是特别为乡郊地区而设计,单位仍是和谐式设计,大厦没有固定结构形状,每座只有4-6层,可作为公屋或居屋,如赤柱马坑邨坪洲金坪邨长洲雅宁苑等。

单方向设计大厦

单方向设计大厦是为了解决噪音问题而设计,面向噪音源头一方不设单位,只设走廊。单方向设计大厦没有固定的设计,会根据地盘的大小而决定,单位仍是和谐式设计。[14]

小型单位大厦(和谐式单位/新和谐式单位设计)

小型单位大厦原本有自己的标准单位设计,为解决独居或与配偶同住的长者及轮椅人士的住屋需要,一款针对长者及轮椅人士需要的小型单位大厦原设计在1994年面世[15],该大厦设有标准的单位,但没有固定结构形状设计,一般按照地盘形状大小及方向去设计,而小型单位大厦很多时在现有屋邨/社区剩余/边缘空间的小型地盘,以见缝插针的方式加建,所以房署也普遍在小型单位大厦下方的基座为现有屋邨/社区提供他们正所欠缺的社区设施,如社区会堂、商铺、不连装修的社福机构单位、天桥、升降机塔及上落山通道等设施,借新工程以弥补原邨/社区的不足,由于小型单位往往涉及很多不同政府部门,加上设计必须因地制宜,故房署把大部分的小型单位大厦都外判给私人建筑师事务所按房署标准规格及标准单位设计去设计,到后期房署则偏向采用附翼大厦及和谐式的单位设计大厦,会根据地盘的大小而决定,向高噪音道路或铁路一边,更有单方向设计。[15]小型单位大厦,包括何文田邨雅文楼及欣文楼下方基座设有香港房屋委员会总部办公大楼第4座、内有房委会会议厅、房委会展览中心、办公室、职员图书馆、职员餐厅、职员行人天桥等设施、黄大仙上邨昭善楼及溢善楼下方基座则设有大型商场黄大仙中心北馆及黄大仙港铁站入口等设施、慈安邨重建计划第三期(现慈乐邨乐欢楼)、爱秩序湾第四期(现爱东邨爱宝楼)、梨木树邨重建第四期(康树楼)及将军澳尚德邨第九期(尚美楼)等大厦,是连同社区会堂一并兴建。另外葵盛东邨第七期(盛和楼)的低层更设有长者健康中心。后来更加入自然通风及自然采光因素,再演变成今日的非标准设计大厦及构件式单位公屋/居屋设计蓝本,但交楼标准与新和谐一型大致相同。

拥有和谐式大厦的公共屋邨及居屋屋苑

注:*为带有和谐式单位/新和谐式单位设计的小型单位大厦

所属地区 屋邨名称 型号(数量) 落成年份
一型 一A型 二型 三型 乡村型 单方向 附翼 新一型 特别型 小单厦*
东区 兴东邨 3 - - - - - - - - - 1996
兴华(一)邨 3 - - - - - - - - - 1999
小西湾邨 3 - - - - - - - - - 1993
爱东邨 3 - - - - - 2 - - 2 1999、2005
耀东邨 4 - - 7 - - 3 - - - 1994
佳翠苑 2 - - - - - - - - - 1993
东骏苑 2 - - - - - - - - - 1994
东熹苑 4 - - - - - - - - - 1995
东霖苑 1 - - - - - - - - - 1997
东欣苑 1 - - 1 - - - - - - 1998
南区 田湾邨 4 - - - - - - - - - 1997
马坑邨 - - - - 5 - - - - - 1993
石排湾邨 - - - - - 1 1 5 - 1 2005
龙欣苑 - - - - 2 - - - - - 1993
龙德苑 - - - - 4 - - - - - 2000
油尖旺区 海富苑 3 - - - - - - 1 - 1 1999、2004
深水埗区 幸福邨 1 - - - - - 3 - 1 1 2000
富昌邨 6 - - - - 3 6 - - 3 2001
白田邨 2 1 - 4 - - 2 2 - 1 2000
元州邨 3 - - - - 1 - 4 - 1 1998、2008
丽安邨 - 5 - - - - - - - - 1993
怡靖苑 - 3 - - - - - - - - 1993
九龙城区 何文田邨 5 - - 2 - - - - - - 1999
红磡邨 - - - 2 - - - - - - 1999
冠晖苑 - - - 1 - - - - - - 1999
冠熹苑 1 - - - - - - - - - 2000
黄大仙区 彩辉邨 2 - - - - - - - - - 1995
黄大仙上邨 4 - - - - 3 1 - - - 2000
黄大仙下邨 - - - 7 - - - - - - 1996
慈正邨 8 - - 2 - - 6 - - - 1993
慈乐邨 6 - - 3 - - - - - 1 1995、2004
慈民邨 3 - - - - - - - - - 1994
横头磡邨 - - - 4 - - - - - - 1994
乐富邨 - 4 - - - - 1 - - - 1995
康强苑 1 - - - - - - - - - 2001
慈安苑 1 - - 1 - - - - - - 1994
彩峰苑 1 - - - - - - - - - 2000
观塘区 启田邨 3 - - - - - - - - - 1997
高怡邨 2 - - - - - - - - - 1994
广田邨 3 - - 1 - - - - - - 1992
鲤鱼门邨 3 - - - - - - 1 - - 2002
平田邨 7 - - - - - 1 - - - 1997
宝达邨 6 - - - - 1 - - - 1 2001、2002
秀茂坪邨 11 - 2 2 - 1 1 - - - 1993、2001
秀茂坪南邨 - - - - - - - 5 - - 2009
牛头角上邨 2 - - - - 1 1 - 6 - 2003、2009
油塘邨 4 - - - - - - - - - 2000
翠屏(南)邨 - - 4 - - - - - - - 1996
彩盈邨 - - - - - - - 5 - - 2008
油丽邨 - - - - - - - 2 - - 2008
晓丽苑 8 - - - - - - - - - 1997
康雅苑 3 - - - - - - - - - 1993
高俊苑 - 5 - - - - - - - - 1995
葵青区 华荔邨 2 - - - - - - - - - 2001
长宏邨 3 - - - - - - 4 - - 2001
葵涌邨 3 - - - - 1 5 12 - - 1997
葵芳邨 3 - - 1 - 1 - - - 1 1996
葵盛东邨 5 - - 2 - - 3 - - 1 1993-2003
安荫邨 8 - - - - - 1 - - - 1994
石篱邨 8 - - 1 - - - 2 - 2 1994
石荫邨 2 - - - - 1 - - - - 2000
石荫东邨 3 - - - - - 1 - - - 1996
大窝口邨 3 - - - - - 1 - - - 1993
长亨邨 - - 2 - - - 1 - - - 1993
荔欣苑 3 - - - - - - - - - 2001
荃湾区 梨木树邨 4 - - - - 1 1 4 - - 1998、2005
屯门区 富泰邨 3 - - - - 1 2 - - - 2000
元朗区 天泽邨 5 - - - - - - - - - 2001
天恒邨 3 - - - - - - - - - 2001
天瑞邨 8 - 4 - - - - - - - 1993
天慈邨 4 - - - - - 2 - - - 1997
天耀邨 - - 7 - - - - - - - 1992
天悦邨 5 - - - - - - - - - 2000
天华邨 4 - - - - 2 1 - - - 1999
天盛苑 4 - - - - - - - - - 1999
天丽苑 1 - - - - - - - - - 1997
天爱苑 2 - - - - - - - - - 1993
天祐苑 3 - - - - - - - - - 1992
天颂苑 4 - - - - - - - - - 2000
北区 嘉福邨 2 - - 1 - - 1 - - - 1994
华心邨 2 - - - - - 1 - - - 1995
清河邨 - - - - - - 2 8 - - 2007
雍盛苑 3 - - - - - 3 - - - 2000
嘉盛苑 4 - - - - - - - - - 1995
景盛苑 4 - - - - - - - - - 1996
沙田区 利安邨 - - 5 - - - - - - - 1993
颂安邨 - - 3 - - 1 - - - - 1996
显耀邨 - - - - - - - 1 - - 2005
美田邨 - - - - - - - 7 - - 2006
锦丰苑 7 - 2 - - - - - - - 1997、2002
硕门邨 - - - - - - 2 2 - - 2009
西贡区 厚德邨 6 - - - - - 1 - - - 1994
明德邨 2 - - - - - - - - - 1996
尚德邨 7 - - - - - 1 - - 1 1998
健明邨 - - - - - - 2 8 - - 2003
显明苑 1 - - - - - - - - - 1996
广明苑 7 - - - - - - - - - 1998
和明苑 2 - - - - - - - - - 1999
宝明苑 2 - - - - - - - - - 1998
唐明苑 3 - - - - - - - - - 1999
煜明苑 3 - - - - - - - - - 1996
彩明苑 3 - - - - - - - - - 2001
离岛区 富东邨 3 - - - - - - - - - 1997
逸东邨 3 - - - - - 1 3 - - 2001
金坪邨 - - - - 1 - - - - - 1999
裕东苑 5 - - - - - - - - - 1997
坪丽苑 - - - - 1 - - - - - 1999
雅宁苑 - - - - 3 - - - - - 2001
合计 295 18 29 42 16 19 60 76 11 17 总数:583

批评

早期和谐式大厦的晒衣设备设置在厨房窗外,本意乃因该处位于大厦的凹位,远离地面行人通道,可减少衣物从高处堕下所引致的意外。然而,正因该处位于大厦的凹位,令阳光照射的时间不多,而且邻居的厨房油烟更容易把衣服弄污。因此有些住户违规在客厅窗外设置晒衣架,或把衣服、被褥放在附近的公园、球场晒晾。因此房委会决定把新建和谐式大厦的晒衣设备改设于浴室外墙[16]

再者,早期和谐式公屋为住户提供铁闸,但和谐式公屋铁闸的设计容易让人从屋外伸手入屋内开启铁闸,曾发生不少爆窃案。居民于是在铁闸加装设施,以提高防盗效能。因此,房署斥资1500万改善全港和谐式公屋铁闸,在铁闸的下半部加装金属条将空隙收窄,或在近大闸门锁位置加装金属片遮盖闸锁,以防有人可从罅隙伸手扭开门锁[17]。另外,房委会建筑小组于2003年6月通过,今后新建的公屋不再为每户安装铁闸,任由居民按规定加设铁闸[18][19]

另外,部分和谐式大厦的楼层牌并没有单位方向指示,令访客容易走错方向。

改装过剩的三睡房单位作小型单位

房委会建筑小组于2000年2月通过,为增加非长者一人单位供应,而三睡房单位需求持续下降,房委会将10个和谐式及新和谐式设计项目的当中过剩三睡房单位改作小型单位,它们包括长沙湾西(富昌邨)二期、天水围105区(天泽邨)一期、宝琳路(宝达邨)四期、油塘邨重建第二期、牛头角上邨重建一期、石篱邨重建第九期、将军澳73A区(健明邨)一及二期、东涌31区(逸东邨)二期、粉岭36区(清河邨)二期项目。涉及7座和谐一型、1座和谐3A型、1座SAB单向大厦(和谐3A型组合)、5座新和谐一型大厦。改装方法有4个。

计划1:把油塘邨二期的和谐一型第五款大厦的翼尾3B单位分拆作1个1/2P单位及1个2/3P单位。

计划2:把在和谐一型近电梯大堂的3B单位,分拆作1个1/2P单位及1个1睡房单位。

计划3:把石篱邨九期的和谐3A型石欣楼在走廊中部的3B单位,分拆作1个1/2P单位及1个1睡房单位。

计划4:把新和谐一型近电梯大堂的3B单位,分拆作1个1/2P单位及1个1睡房单位。

参见

参考文献

  1. ^ 审计署报告
  2. ^ 新和谐式大厦租住单位的编配标准
  3. ^ 公务员事务局 政府部门常用辞汇:房屋与地政 互联网档案馆的存档,存档日期2008-05-02.
  4. ^ 香港审计署报告
  5. ^ 附设尖角形窗台的和谐一型平面图
  6. ^ 香港地方 公屋类型(七)和谐一型
  7. ^ 7.0 7.1 7.2 和谐二及三型平面图
  8. ^ 新和谐一型公屋平面图
  9. ^ “为香港长者设计住屋”甘博礼 房屋署总设计师
  10. ^ 立法会文件
  11. ^ 香港地方 公屋类型(五)和谐附翼大厦
  12. ^ 香港地方 公屋类型(六)新和谐附翼大厦
  13. ^ 房委会文件 文件编号:SHC 45/2006 香港房屋委员会资助房屋小组委员会议事备忘录
  14. ^ 香港地方 - 公屋类型(三)单方向设计大厦
  15. ^ 15.0 15.1 香港地方 - 公屋类型(二)小型单位大厦
  16. ^ 立法会立法会房屋事务委员会 和谐式公共屋邨的晒衣设备
  17. ^ 房署斥千五万改善公屋铁闸 2005年6月23日 互联网档案馆的存档,存档日期2008年2月13日,.
  18. ^ 支持居民“要求房委会日后为所有公屋住户安装铁闸及在大厦继续设置长明灯”
  19. ^ 公屋的设备标准[永久失效链接]

参考资料

  • 香港房屋委员会及房屋署:标准型大厦楼宇样本平面图
  • 城市大学 Harmony & Concord Blocks-The Most Common Building Design in Hong Kong(英文)
  • 香港公屋形态 中国房产网
  • 香港地方 公屋类型(四)和谐系列
  • 香港地方 公屋类型(七)和谐一型
  • 香港住宅的形成机理及户型特点